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www.056755.com: 济南楼市企业分化加剧 有精装房变相涨价

来源:大众   2018-08-10 10:28:45   字号: A- A+

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近日,济南市房协会召开的优化营商环境座谈会曁2018年第一次会长办公会,发布2018年济南上半年房地产市场运行情况及销售排行榜,并对今后市场走势进行了预判。

市场全面转向主推精装房产品,有变相涨价现象

济南市房地产协会秘书长李刚发布了2018年上半年销售情况,上半年市场成交规模保持稳定,商品住宅成交结构无明显变化,受调控政策影响,160平方米以上面积段成交显着萎缩。开发企业和项目数量持续减少,企业分化加剧,市场集中度大幅提升。企业销售金额和面积TOP10-30入榜门槛均有不同程度的提升。中建东孚、绿地泉集团、高新控股和重汽地产作为本土企业的代表表现突出,跻身TOP20。

值得注意的是,随着省城市场上剩余为数不多的毛坯房清盘,楼盘项目中将不再推出毛坯房产品,后续将全面转向主推精装房产品。而部分原本售卖毛坯房的楼盘,甚至趁机摇身一变转为“精装房”,变相涨价,此举已被被住建部门明令禁止。不过,从销售情况来看,以全装修提价为主的项目销售遇阻,市场接受度待提高。尤其进入六月份,市场变化非常明显。

库存量日趋稳定,区域差距依然存在

从住宅库存情况来看,今年上半年,济南新建商品住宅可售存量约4.45万套,去化周期约为8.8个月,与一季度末基本持平,与2017年年底的去化周期相比,已有明显增加,库存量已经日趋稳定,但是仍然存在较大缺口。从当前新建商品住宅区域存量结构来看,全市各区域的差距依然存在。济南东部的热点区域开始趋于平稳,西北部尚需补足部分库存,南部区域的库存已经基本补足。

在市场供应方面,李刚预判,2018年住宅市场仍处于供不应求的市场态势,且阶段性供应不足仍将延续。2018年市场供应量的预估主要基于2017年成交土地形成的新入市项目供应量和在售项目续推供应量。初步估计2018年约有900万㎡的新供应货量。但2018年供应量有较多不确定因素,由于部分项目因溢价率不同,预售审批条件、指导价也存在较大差异,或许无法实现有效供应,实际供应量可能还有一定程度的萎缩。受限购政策的影响,大部分企业则因无法涨价,而放缓住宅供应节奏,已供居住用地无法形成有效供应。

下半年把握供地节奏,分区域增加居住用地供应

政策方面,李刚认为,进入下半年,将根据“增加总量、控制热点、均衡供地”原则,将加大居住用地供应,同时实施精准供地。分区域增加居住用地供应,把握供地节奏。对于东部热点区域,实施持续、有节奏的供地,保持该区域的持续平稳。西北部地区未来城市更新将带来大量的购房需求,可适当供应土地,保持合理库存。与此同时,下半年还将研究推行竞“自持面积”作为“保障用房”“共有产权房”的土地拍卖方式,探索中低收入及刚需人群保障用房供地模式。今后将带来房地产市场的结构性变化。逐渐完善“多主体供给、多渠道保障、租购并举”等住房制度,建立“租购同权”“共有产权”等房地产市场长效机制,形成保障房、商品房相结合的住房供应结构。逐步建立保障性租赁、经营性租赁、刚需住房、改善性住房四位一体联动体系,满足多层次住房需求。


编辑:卢梦龙

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